Advertisement

CONTENIDO PATROCINADO POR IBERCAJA

Cómo llegar hasta tu casa perfecta: las 6 claves imprescindibles

Si estás en busca de tu hogar ideal, este tema te interesa. IBERCAJA nos ha preparado una serie de consejos con toda la información necesaria para entender bien qué pasos debes seguir.

6 claves para comprarte una casa
Spacejoy vía Unsplash

Actualizado a

¿Estás valorando comprarte una casa? Es una de las decisiones más importantes que tomarás y seguramente tienes mil preguntas sobre el proceso. Para que no se te escape nada, IBERCAJA nos ha dado una serie de consejos que resolverán todas tus dudas. ¡Empezamos!

CLAVE 1 - Delimita cómo será tu casa ideal

Empezamos por el principio, ¿no? Tienes muchísimas opciones diferentes de casa así que debes tener muy claro qué estás buscando y cuál se adapta mejor a tus circunstancias. Para delimitar el tipo de vivienda que necesitas, puedes hacerte estas preguntas:

  • ¿En qué zonas me gustaría encontrar mi nueva vivienda?
  • ¿Cuánto espacio necesito?
  • ¿Cuál es mi presupuesto?
  • ¿La compro nueva o de segunda mano?
  • ¿Estoy dispuesto a hacer reformas?
  • ¿Necesito garaje y/o trastero?
  • ¿Tengo familia o deseo tener en un futuro cercano?
  • ¿Será mi casa definitiva?

CLAVE 2 - Conoce cómo puedes pagar y qué necesitas para ello

Comprar una casa es un gasto muy importante, probablemente uno de los mayores con el que te encontrarás a lo largo de tu vida. Normalmente para poder realizar el pago hay que solicitar un préstamo hipotecario, que te permite un mayor plazo de devolución y mejores condiciones que un préstamo personal.

Para ello, se evaluará la capacidad que tienes de hacer frente al pago en función de tu situación personal y financiera y se establecerán unas condiciones para que puedas devolver el dinero sin problemas.

¿Qué importe podrás solicitar? Para saber el importe que te pueden conceder se tienen en cuenta tres cosas:

  1. Tu capacidad de pago: Se puede calcular a través de tus ingresos netos y otras financiaciones que tengas concedidas, además de tu capacidad de generar recursos, tu estado civil, tu edad, tu profesión o el tipo de contrato laboral que tengas. La cuota a pagar no debe superar el 35% de tus ingresos.
  2. El valor de tasación y el valor de compra de la vivienda. Permitirá saber hasta qué importe de financiación te pueden conceder.
  3. El porcentaje de financiación solicitado. Es el cociente entre el importe que has solicitado y el valor de tasación de la vivienda o el de compraventa. Normalmente el importe concedido no va más allá del 80% del valor de tasación de la vivienda (o de compra, si es menor). No obstante, el importe del préstamo puede depender de otros factores (primera o segunda residencia, avales…).

Ten en cuenta que el préstamo en sí no es lo único que te supondrá un coste, también hay que tener en cuenta los costes de la compraventa (impuestos, notaría, registro, gestoría...) que sean a cargo del comprador.

6 claves para comprarte una casa

CLAVE 3 - Realiza comprobaciones previas

La elección de una casa suele ser una decisión muy meditada pero, además de tener en cuenta tus gustos y necesidades, es necesario realizar algunas otras comprobaciones previas. Apunta bien, que son muy importantes.

  1. Consultar el Registro de la Propiedad: podrás ver si la vivienda está inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas. Si la vivienda no estuviera a nombre del vendedor o si tuviera cargas registrales que haya que cancelar, habrá que hacer trámites previos a la compra.
  2. Verificar que no existan arrendamientos: no siempre están inscritos en el registro de la propiedad, por lo que debemos asegurarnos también de que la casa no está alquilada.
  3. Consultar el Catastro de Bienes Inmuebles: es conveniente obtener una certificación catastral descriptiva y gráfica de la vivienda en la oficina del Catastro o a través de la Sede Electrónica del Catastro.
  4. Comprobar el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles: antes de comprar debes comprobar si existen recibos pendientes del Impuesto de Bienes Inmuebles con el Ayuntamiento de la localidad donde radica la vivienda, que tendrían que abonarlos el vendedor o descontarlos del precio.
  5. Otras comprobaciones: el vendedor tiene que facilitarte el certificado de Eficiencia Energética. Además, también es conveniente cotejar que exista cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (documento que prueba que la edificación construida cumple con todas las exigencias legales para ser destinado para uso residencial).

CLAVE 4 - Entiende bien cómo funcionan las hipotecas

Es esencial que entiendas bien cómo funcionan las hipotecas para que puedas elegir la que más te convenga. Tu banco analizará tu situación económica particular, así como la situación del inmueble que deseas comprar y te presentarán la mejor alternativa de financiación.

Una vez tomada la decisión y con la documentación correcta, se encargarán de analizar la operación concreta y entregarte una oferta con todas las características y condiciones económicas concretas de tu hipoteca:

  • La TAE: La Tasa Anual Equivalente te ayuda a comparar diferentes préstamos, con condiciones diferentes de tipo de interés, comisiones, gastos, plazos y forma de amortización.
  • El importe máximo del préstamo y su duración.
  • Las condiciones, que en caso de cumplirlas, permitirán reducir o bonificar el tipo de interés, es decir, lo que tendrás que hacer para que el préstamo sea bonificado.
  • Las condiciones exigidas para la posibilidad de reembolso anticipado y sus costes.
  • El importe de las cuotas mensuales que van a resultar.

Los tipos de interés, ¿fijos o variables?

  1. El interés fijo proporciona seguridad ante los cambios que el mercado pueda sufrir, lo que puede resultar muy interesante para evitar incertidumbres en operaciones como la hipoteca, que son a largo plazo.
  2. Las hipotecas a tipo variable son las que tienen un tipo de interés que varía periódicamente (cada seis meses o cada año) desde la fecha de la firma del préstamo.

CLAVE 5 - Realiza los siguientes trámites

No tienes por qué preocuparte, tu banco te facilitará el proceso y los trámites necesarios.

  1. El Notario donde se vaya a firmar la compra e hipoteca y con antelación al día de la firma, te explicará las condiciones del préstamo y aclarará las dudas que tengas.
  2. Se preparará la firma de escrituras ante notario, tanto de la compraventa de la vivienda, como de la constitución de la hipoteca en el mismo acto, en los términos que se hayan acordado con el vendedor y con tu banco.
  3. El banco facilitará el pago de la vivienda en los términos convenidos. Y además, con la colaboración de gestores de confianza, se encargará de los trámites posteriores necesarios: Inscribir en el Registro de la Propiedad tanto el cambio de propiedad como la hipoteca y asegurar que se realiza el pago de los impuestos necesarios que conlleve la transacción.
  4. La entidad se hace cargo de los gastos derivados del préstamo hipotecario, mientras que los gastos que se originen por la compraventa de la vivienda, los asumirá el cliente.
  5. Te acompañará en todo lo que necesites durante el proceso, como el cambio de domiciliaciones de los recibos básicos o el seguro de hogar para tu vivienda.

CLAVE 6 - Asegura tu hogar

Una vez que nos convertimos en propietarios de nuestra casa soñada, además del seguro obligatorio de daños, es muy recomendable la contratación de un seguro de hogar que cubrirá los siniestros que ocurran en la vivienda.

Se debe contratar un seguro básico de daños, pero merece la pena valorar la posibilidad de ampliarlo con la contratación de un seguro de hogar para poder cubrir, entre otras cosas, robos, accidentes domésticos e incluso los desperfectos que podamos ocasionar a los vecinos. La póliza reflejará la existencia del préstamo hipotecario.

En IBERCAJA te acompañamos en estos momentos para hacerte fácil todo este proceso. Algunos sueños son más fáciles de cumplir de lo que parece.

¿Deseas dejar de recibir las noticias más destacadas de Clara?